澳洲技术移民加分单身（一个刚刚好的澳洲城市，移民墨尔本的生活让我不想再

（1）、澳洲买房贷款利率是多少？

几个月来，贷款机构一直在提高长期固定利率，以预期澳大利亚央行即将加息。自从去年 11 月澳洲联储行长 Philip Lowe 承认现金利率最早可能在 2023 年（而不是之前认为的 2024 年）上升以来，这种趋势只会加速。

目前，平均 4 年固定利率为每年 3.21%（高于 2021 年 3 月的 2.37%），而平均 5 年利率略高于每年 3.36%（高于 2021 年 3 月的 2.62%）。当前，主要银行不同期限的贷款利率如下：

1、1年期：Greater Bank：1.59% ；

2、2年期：Qudos Bank：1.89%；

3、3年期：Australian Mutual Bank：1.98%；

4、4年期：BankVic：2.39%；

5、5年期：BankVic：2.49%。

至于浮动利率贷款，目前的平均利率为每年 3.06%，全年下调浮动利率已变得更加普遍。 Reduce Home Loans 目前为自住业主提供最低利率，年利率为1.77%。

可以看出，澳大利亚买房所需的首付可以达到很低的水平，而且当前的贷款利率也不高。不过，对于海外买家而言，想要在澳洲申请贷款存在一定的难度，对于有澳洲居留身份，有工作，有纳税记录的申请者，则非常容易。

（2）、澳洲技术移民打分

澳洲技术移民因为花费少、审批时间短、所以对申请人的要求也是相对较高的。所有的申请人都要达到打分系统的最低分数线60分。这个打分系统是从年龄、学历、工作经验、英语能力等各方面因素来综合打分的，年龄、学历、工作经验这些都是相互制约的，工作经验越长的人这一项得分会越高；但相对的年龄也就会越大，这一项的得分也就越低；学历越高的人这一项得分会越高，但相对的工作经验上的得分就会减少。

移民提醒，通常一个30-32岁的本科学历的申请人，会在这一系列因素中达到分数最高的平衡点，因此这个年龄段可谓是澳洲技术移民的黄金年龄。那么如果申请人无论如何打分都不够60分，是不是就不可以申请了呢？不是的。当申请人只有55分的时候，可以通过申请州担保拿到一个5分的加分，满足190州担保技术移民的申请条件。当申请人职业50分的时候，可以通过澳洲偏远地区亲属担保或者澳洲偏远地区州政府担保来加10分，申请489偏远地区临时居留签证。

除了打分以外，澳洲移民局对申请人的年龄、学历、英语能力、身体健康也是有要求的。年龄必须不低于50周岁，英语必须达到流畅水平（雅思听说读写各6分）。至于学历，则是一个隐性条件。因为虽然澳洲移民局没有明确要求，但是移民局要求申请人必须通过职业评估，而要通过职业评估则意味着申请人要达到职业评估机构对该职业的学历要求，具体要求视专业而定，有些职业要求专科即可，但有些职业会要求学士或以上学位。

当以上条件都满足时，申请人就有资格申请澳洲技术移民了。通常从万事俱备提交EOI到最后拿到签证，整个周期大概是一年的时间。拿到澳洲移民签证后，申请人需要在规定时间内登陆，激活身份后便可开启新的人生之旅。

（3）、澳洲雇主担保移民457签证

澳洲457签证的持有人一般是技术人才，在工作满两年后可以申请澳洲永久居留186或187签证。如果申请者的签证有效期还有至少一年，并且大多数的存款都在澳洲，且在澳洲有稳定工作，还是有机会享受到等同于澳洲公民的贷款政策。

目前，很多澳洲银行已经开始收紧对澳洲457及其他临时居留签证的贷款政策，银行会要求澳洲临时居留签证持有者提供大额存款证明等。澳洲临居签证持有人的贷款价值比率（Loan to Value Ratios）或者说贷款能力，现在已被降至房产总价值的60%-70%。不过，如果申请者经济状况良好，且有稳定工作，部分银行可以批准房产总价值80%-90%的贷款。